Отдел строительства Гомельского горисполкома

  

 

г.Гомель, Советская, 16, 2-й этаж

 


 

  

Смалько Ольга Константиновна
начальник отдела
Тел. 75 76 53, каб. № 205
Приемный день- среда с 8.00 до 13.00
 

Жевнова Екатерина Валерьевна
заместитель начальника отдела
Тел. 71 94 08, каб. № 213
Прием: понедельник- пятница с 8.30 до 17.30, перерыв с 13.00 до 14.00

  

Мицук Ирина Витальевна
главный специалист
тел. 75-69-54

 

Серенков Александр Евгеньевич
главный специалист
тел. 77-38-34

 

Костырко Ирина Андреевна
главный специалист
тел. 75 53 91

 

Чечко Елена Федоровна
главный специалист
тел. 71-83-45

 


 

1.                  Строительство жилья для граждан, имеющих право на получение льготных кредитов на строительство жилых помещений.

С 2014 года в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 8 мая 2013 года № 215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений» (далее – Указ № 215) для граждан, имеющих право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, строительство многоквартирных жилых домов осуществляется по программе государственного заказа.

В соответствии с пунктом 1.5 Указа № 215 Гомельский горисполком принимает решения о распределении жилых помещений, строительство которых осуществляется по государственному заказу, для улучшения жилищных условий граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

Согласно пункту 1.6 Указа № 215 местные администрации районов в городах и организации, которым жилые помещения предоставлены для улучшения жилищных условий граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту военной службы и имеющих право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, письменно извещают граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащих продаже жилых помещений, строительство которых осуществляется по государственному заказу.

Государственный заказ предполагает, что после ввода дома в эксплуатацию между заказчиком и гражданами, состоящими на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющими право на получение льготных кредитов, которым администрациями районов города и организациями выданы направления, заключаются договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу.

В соответствии с Указом № 215 предоставление льготного кредита на приобретение квартиры, построенной по государственному заказу, осуществляется после внесения собственных средств, определенных как разность между стоимостью жилого помещения по договору и суммой льготного кредита, подлежащей к получению в соответствии с кредитным договором. Затраты, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на стоимость строительства, и затраты по изготовлению проектной документации возмещаются гражданами за счет собственных средств.

 

2.      Строительство жилья по программе государственного заказа.

Задание по строительству жилья на 2016 год утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от  
29.12.2015 года № 1101 «О мерах по выполнению заданий на 2016 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2017 году» (далее – постановление №1101).

Согласно постановлению № 1101 льготные кредитные ресурсы  ОАО «АСБ Беларусбанк» направляются в первоочередном порядке на завершение расчетов по жилым домам, введенным в эксплуатацию до 1 января 2016 г., финансирование жилых домов, в том числе строящихся по государственному заказу, по которым открыты кредитные линии, и домов для граждан, имеющих внеочередное право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений.

С учетом изложенного, в 2016 году на приобретение жилых помещений в жилых домах, строящихся по государственному заказу, администрации районов направляют граждан, имеющих внеочередное право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений (подпункт 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ № 13):

многодетные семьи;

граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;

граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС (статья 18);

граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;

трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющие во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. метров и более на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, – в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;

совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи;

лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В 2016 году в городе Гомеле по государственному заказу осуществляется строительство 4 многоквартирных жилых домов                  (380  квартир):

- 10-этажный жилой КПД-60 в микрорайоне № 96 – планируемый ввод  апрель 2016г.;

- 10-этажный жилой КПД-47 в микрорайоне № 96 – планируемый ввод  май 2016г.;

- 10-этажный жилой КПД-58 в микрорайоне № 96 – планируемый ввод  май 2016г.;

- 10-этажный жилой КПД-116 в микрорайоне № 96 – планируемый ввод  июль 2016г.

В соответствии с пунктом 1.5 Указа № 215 Гомельский горисполком принял решения о распределении 380 жилых помещений, строительство которых осуществляется по государственному заказу следующим образом.

– 127 квартир распределены государственным органам, организациям для улучшения жилищных условий военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту военной службы и имеющих право на получение льготных кредитов;

– 252 квартиры распределяются среди граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях города Гомеля и имеющих внеочередное право на получение льготных кредитов.

– 1 социальная квартира – для граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС (статья 18).

 

Распределение квартир, строящихся в 2016 г. на условиях госзаказа

Наименование объекта

Администрации районов

Военно-служащие

Железнодорожный

Советский

Центральный

Новобелицкий

КПД-58 в м-не 96

11

11

11

11

15

КПД-116 в м-не 96

39

39

 

10

112

КПД-47 в м-не 96

 

 

25

15

 

КПД-60 в м-не 96

30

30

10

10

 

ИТОГО

80

80

46

46

127

3.      Предоставление субсидий на приобретение жилых помещений

Согласно решению Гомельского областного Совета депутатов от 28.12.2015 № 85 «Об областном бюджете на 2016 год» на 2016 год в бюджете г. Гомеля запланированы средства для предоставления гражданам одноразовых субсидий на приобретение жилых помещений  в домах, построенных по госзаказу, подлежащих вводу в эксплуатацию в 2016г.:

лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;

гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС (статья 18);

граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы.

 

4.                      Финансирование строительства индивидуальных жилых домов.

Согласно письму Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.01.2015 № 03-02-04/685 облисполкомам, иным государственнм органам, уполномоченным утверждать списки на получение льготных кредитов, поручено приостановить включение граждан в списки на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию, приобретение) индивидуальных жилых домов (поручение Премьер-министра Республики Беларусь от 26.01.2016 №04/200-72/1021р).

Таким образом, в 2016 году граждане не будут включаться в списки на получение льготных кредитов на строительство индивидуальных жилых домов.

Также облисполкомам поручено направлять финансирование строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов по заключенным с гражданами кредитным договорам  гражданам, имеющим внеочередное право на получение льготных кредитов в соответствии с п.п.1.2 п.1 Указа №13, учитывая степень готовности жилого помещения и максимальный срок выдачи льготного кредита, для других граждан у которых заканчивается срок выдачи льготного кредита в 2016г.

 

5. Жилые помещения коммерческого использования (арендное жилье)

В 1 полугодии 2016г. планируется ввести в эксплуатацию 9-этажный жилой дом № 3 в микрорайоне № 104 (216 квартир) Новобелицкого района г. Гомеля.

Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения (дата начала и окончания приема заявлений) за предоставлением жилых помещений коммерческого использования будет размещаться администрациями районов города Гомеля и Гомельским горисполкомом в доступных для ознакомления местах и на официальных сайтах.

После опубликования такой информации в сроки, установленные для подачи гражданами заявлений на получение жилых помещений коммерческого использования, граждане должны обратиться с заявлением, паспортом или иным документом удостоверяющим личность, в службу «Одно окно» администрации района города Гомеля по территориальной расположенности жилого помещения коммерческого использования.

По истечении указанного срока местный исполнительный и распорядительный орган рассматривает заявления граждан о предоставлении им жилых помещений коммерческого использования. При этом преимущественное право на получение жилых помещений коммерческого использования имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности исходя из даты постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

 

6. Строительство жилых помещений социального использования

В 2016г. планируется начать строительство жилых помещений социального использования в 9-этажном жилом доме № 32 в микрорайоне № 59 Советского района г. Гомеля.

Жилое помещение социального пользования предоставляется во владение и пользование в пределах от 15 до 20 кв. м. общей площади жилого помещения на одного человека, за исключением предоставления их детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилые помещения социального пользования предоставляются в виде однокомнатной квартиры (т.е. без учета членов их семей).

С детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда заключается сроком на пять лет.

По истечении срока действия договора, жилое помещение социального пользования подлежит включению в состав жилых помещений коммерческого использования (арендное жилье) по решению местного исполнительного и распорядительного органа. С гражданами, проживающими в этом жилом помещении, заключается договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда в порядке и на условиях, определенных законодательством.

Данная норма Указа распространяется на договора найма заключенные с детьми-сиротами и детьми, оставшимся без попечения родителей, после 1 марта 2016г.

 

7. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,  имеют право:

- на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда;

- на заключение договора создания объектов долевого строительства при строительстве жилого помещения в многоквартирном жилом доме с ограниченной прибылью заказчика для дольщиков, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь»;

- на получение финансовой поддержки государства молодые и многодетные семьи при рождении либо наличии несовершеннолетних детей в период погашения задолженности по нельготным кредитам, выданным банкам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, в соответствии с Указом Президента Республики Беларуси от 22 ноября 2007 г. № 585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства»;

- на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи, расходов на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов банков Республики Беларусь, в соответствии со ст. 166 Налогового кодекса Республики Беларусь.

 

8. Для улучшения жилищных условий граждане могут обратиться в организации, осуществляющие строительство жилых помещений на коммерческой основе, для заключения договора создания объекта долевого строительства. Проектные декларации с информацией о застройщиках, объектах строительства публикуются в средствах массовой информации, официальных сайтах, а также размещаются на рекламных растяжках и баннерах.

По состоянию на 01.03.2016г. в городе Гомеля в порядке долевого участия осуществляется строительство следующих объектов:

застройщик КУП «Гомельское областное управление капитального строительства»:

«Группа жилых домов по улице 8-я Иногородняя в г. Гомеле»
(1 пусковой) – 4-х секционных жилой КПД по ул. 8-я Иногородняя в г.Гомеле»;

застройщик «Управление капитального строительства города Гомеля»:

«10-этажный 4-секционный жилой КПД №65 в микрорайоне № 96 г.Гомеля»;

«Многосекционный жилой дом по ул. Барыкина в г.Гомеле  
(1 очередь)»;

«9-ти этажный жилой дом № 26 в микрорайоне № 59 г.Гомеля»;

«9-этажный 36 квартирный жилой дом по ул. К. Маркса – Сожская в г.Гомеле»;

«9-этажный жилой дом № 29 в микрорайоне № 59 г.Гомеля»;

застройщик ООО «Проектное бюро «Жилстройпроект»:

«Жилой дом №56 типовых потребительских качеств по генплану в микрорайоне № 19 в г.Гомеле» (1 очередь).

Информацию о продаже жилых помещений на вторичном рынке можно узнать из средств массовой информации, либо обратиться в риэлтерские организации.

Приобрести жилое помещение можно за счет собственных средств, либо воспользоваться кредитом, предоставляемым банком за счет собственных средств.

Для получения подробной информации о порядке и условиях кредитования необходимо обратиться в банковские учреждения, т.к. вопрос выдачи кредита физическому лицу рассматривается кредитным комитетом банка в индивидуальном порядке с учетом кредитоспособности физического лица, кредитной истории и иных обстоятельств в соответствии с законодательством Республики Беларусь и локальными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок кредитования физических лиц.

Для улучшения жилищных условий также можно воспользоваться кредитом на строительство жилых помещений на условиях системы строительных сбережений, предлагаемой ОАО «АСБ Беларусбанк».

Система строительных сбережений состоит из двух этапов. Это накопительная система, когда человек должен свою часть, которую он планирует направить на строительство или покупку жилья, накопить (есть различные периоды накопления: 3, 5 и 7 лет). По окончании периода накопления можно воспользоваться кредитом на более выгодных условиях по сравнению с теми, которые предлагаются вне рамок системы строительных сбережений. В части кредитования есть возможность выбора: либо это привязка к ставке рефинансирования, либо установление фиксированной процентной ставки по кредиту, которая соответствует средневзвешенной процентной ставке за период накопления, увеличенной на один процентный пункт.

Преимущество системы строительных сбережений состоит в том, что в ее рамках кредитом может воспользоваться человек, который как нуждается, так и не нуждается в улучшении жилищных условий, независимо от того, где он проживает, зарегистрирован или состоит на учете нуждающихся. Более подробную информацию можно получить в ОАО «АСБ Беларусбанк».

 


Интернет ресурсы

КОНТАКТЫ


Гомельский городской исполнительный комитет
246050, г.Гомель, ул.Советская,16

приёмная: 75-52-92

Информационная поддержка:
Государственное предприятие "ГГИЦ" тел. 70-42-80

 

Разработка:

ИП Гимбург С.Е.

 

© 2000 - 2011